信贷新政出台之后，买方打电话咨询退房猛增，这与4月上旬很多业主电话咨询如何违约不卖房形成180度大转变。房产律师提醒，买方退房需承担相关违约责任，同时，建议购房者在买房时特别注意关于贷款不成要补齐房款的条款。

赔定金还是违约金，卖家说了算

咨询退房的买方大致分两类，一种是看到房价有下降预期，一种是贷款确实出了问题。其中，绝大部分买家咨询的都是，交了定金又签了合同后，能否不要定金就退房，而政策变动是否为不可抗力等。

因房价下跌预期而要退房肯定造成了根本违约，而合同中一般都会约定违约金，例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房，要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。

买家要约定贷款不成的解决方法

从现实情况来看，确实有买家因为贷不了款或贷不足款导致不能买房，针对这样的情况如果在合同中已经约定了贷款不足或贷款不成就要补足房款，那买家就非常被动。签订了这样的条款，以政策为不可抗力解除合同就不成立，买家必须补齐房款，否则就造成违约。张茂荣说，他建议在签订合同时，一定要仔细看清楚合同中是否有上述约定。如果有就要进行更为详细的约定，例如原约定贷款8成，而买家只能贷到7成或更少，买家就有权解除合同，这样约定对买家来说更有保障。