影响二手房贷款额度的因素有：

1、房龄

一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。

2、评估值

据悉，银行是根据合同价与评估价取最低值乘以贷款成数来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。

3、还款能力

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

4、信用情况

个人信用情况会直接影响银行对你的还款能力的评估，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。

5、贷款行

为什么说贷款行会影响贷款额度呢?因为各商业银行的喜好不大一样，做事风格也不同，所以想多拿点贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家。

一、朋友的企业贷款还不起怎么办

1、贷款展期

如果贷款还款期限将至，无力偿还欠款，可联系银行或放贷机构申请展期以缓解还款压力，建议提前一个月申请。如此做法的好处，自然是不会产生预期利息，也不会被银行列入黑名单。

2、申请账单分期

如果是某一期信用卡账单金额较大，或暂时资金紧张，可致电银行客服办理账单分期。这样既减轻了还款压力，也不至于影响个人信用记录。此外最低还款虽也不会导致信用受损，但相应的手续费、利息，要比账单分期高一些。

3、找亲戚朋友借钱

若欠款金额较小，可找亲戚朋友借钱先还上，以免产生逾期费用，甚至影响个人信用记录。即使是需要支付利息，相信也不会高到很离谱。

4、提升还款能力

一般来说，放贷机构在进行贷款审批时，其中重要的一点就是考察申请人的还款能力，从而综合评估给出贷款额度。而之所以贷款还不上，原因无非有两点：一是短期资金紧张；其次就是为了提高贷款额度，提供了作假的流水、收入证明，后期自然还款就会比较吃力。对于这种情况，建议还是从提升自身能力，提高收入水平着手。还款能力足够，还款自然也就不是问题。

二、北京二手房可以贷款多少？

1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。房屋抵押贷款无论是新房还是二手房，能贷多少都和房屋的市场估值有关。

2、房屋市场的估值越高，可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下，二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。二手房的市场估值和很多因素相关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧，房龄超过20年，就较难取得贷款了。只有部分机构予以放款，但是能贷的金额不大。

3、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。如果申请人的自身条件好，那么就算是二手房，也可以取得较高的贷款额度。相反的如果资质较差，那么在贷款额度上就会打折扣。