房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。法律另有其他规定的，应当依照其规定。

离婚后房产证如何更名？

离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：

（1）关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；

（2）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；

（3）生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；

（4）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；

（5）离婚证及复印件；

（6）房产证；

（7）身份证明及复印件。

离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：

（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）到交易核心办理转绘；

（3）到房管局办理免征契税申请；

（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）取证。

如果购买房产只是签署了合同，并没有到交易中心进行备案，这种情况下，只需要重新签订购房合同。如果已经在交易中心进行备案，则需要将备案的合同撤销，在进行备案。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。