《民法典》规定未经公证的房产赠与合同满足下列条件是有效的:当事人意思表示真实;当事人是具有相应的民事行为能力人;房产赠与合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;房产赠与合同形式符合法律相关要求;法定其他有效条件等。公证并不是合同有效的必要条件。
房产赠与过户问题
网友提问:
现在有一套房子,是父亲要赠与孩子的,我想要知道的是详细的费用。
房子是在以前买的,买的时候价格是50多万,分期后价值是70多万,现在的价值大概是200万左右,150多平米的房子。
我现在想知道整套房子过户过来全部的费用,包括公证费用,所有的税,评估费什么的。
问题答复:
办赠与还是过户,其实很好判断!就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大?
知识分析:
如果该房子是普通的交易过户:
一、营业税,150多平米的住宅房是非普通住房,
如果购置5年以内,按全额的5.6%,200万元5.6%=11.2万元。
如果购置5年以上,按差额的5.6%,(200万元-50万元)5.6%=8.4万元。
二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收,国家规定1%-3%,具体问当地。
如果购置5年以内,按差额的20%,(200万元-70万元)20%=26万元。
利息支付凭证需齐全,否则,(200万元-50万元)20%=30万元。
或者全额的1%-3%,一般1%,200万元1%=2万元
如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父亲书面声明一下即可),免征个人所得税。
三、契税:国家规定3%-5%,一般3%,200万元3%=6万元。
四、免征印花税。
如果该房屋是赠与的:
一、营业税。免征。
二、个人所得税。免征。
三、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元3%=6万元。和交易相同。
四、印花税,不免。万分之五。
五、公证费,评估价的2%。200万元2%=4万元。
由上可见,
赠与比交易多2%4万元的公证费,而交易的话,营业税就起码8万多,两者比较一下,应该就很清楚了!
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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