交了定金最后签合同的时候谈不拢的，需根据具体情况分析处理：

1、如果给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；

2、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

一、定金可以退的情况如下：

1、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金不退合不合法，要根据具体情况而定：

1、如果给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金，在这种情况下，不退是合法的；

2、如果收受定金的一方不履行约定的债务的，不退定金是不合法的。

总而言之，定金和订金，二者产生的基础法律关系不同。定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效。

三、房子交了定金事后涨价应该算谁的

房子交了定金事后涨价应该算卖方的责任。房屋付定金后涨价，属于卖方违约，如不能签订购房合同，应双倍返还定金。当事人可以方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。