看中了一套房子，下了一万元订金，但签合同时，双方因合同细则无法达成共识，购房者因此拒绝买房，可一万元订金却无法退回。

昨日，读者李先生就此向本报诉苦。

今年2月，李先生在黄陂看中了一套房子，便交了一万元订金。

签合同时，李先生觉得合同最后附件部分应当贴上图纸，但开发商不同意粘贴图纸。

李先生担心日后发生争议，于是不再愿意购买这套房子，要求退回购房订金，但被拒绝。

湖北xx律师事务所律师钟xx表示，在购房合同中与购房者约定相关房产专有及共有部分的归属，是开发商的法定义务。

购房者李先生有权要求在购房合同中就共有部分进行明确约定，但由于开发商拒绝履行这项法定义务从而导致购房合同无法订立，开发商所收的订金即属于不当得利，应当返还给李先生。