1、使用意见不一:如果合伙购房的房子,日后共同来使用,怎么分套房子,有位置、采光都好的,有差强人意的,大概都想把好的留给自己使用,同时双方又拥有均等的分配权力,这时候就容易产生矛盾。2、合作意见不统一:该房子如果日后用来出租,出租给谁金多少一方如果不同意出租,又该如何是好些风险,都需要提前考虑清楚,建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。3、资金投入风险:有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场,准备房价涨了,有了收益,再转手卖掉。但是如果房价降了,合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。
合伙买房先房产公证避风险
合伙买房先房产公证,签订公证协议,在协议中明确权责。
案例
孙丽一直和闺蜜住在一起,他们觉得租房不划算,又没有能力各自购买一处房产,因此两人打算合伙购买一套房,共同付贷款。由于身边没有先例,她不知道这种方式可不可行,房产证上可否署两人的名字。如果可行,将来把房子转到一个人名下,又如何办理手续?另外,两人再购房算不算第二套房?
《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书(二)申请人的身份证明(三)房屋所有权证书(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明(五)证明房屋所有权发生转移的材料(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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