其实我们在实际生活里面，很多对于回迁房这个名词感到陌生，甚至于很多人会问究竟什么样子的房子算是回迁房呢?

回迁房怎样更名

首先，回迁房就是这一个开发商在征用了这个迁户的旧房子之后，重新分配给迁户的房子，因此这个房子就叫做是回迁房，现在在生活里面有非常多的人都喜欢把这种迁户所得到的回迁房当作是二手房的一个形式进行跟二手房一摸一样的一个交易，往往是因为这种迁户迁拆所得到的回迁房比外面大部分的的房子都会上便宜很多，因此就有很多的人对这种迁户所得到的回迁房心动起来。

但是不能忽略的就是其实迁户拆迁所得到的回迁房是有很多的潜在风险的，因此大家在购买回迁房的时候必须要谨慎，那么下面就来简单说下回迁房在更名的时候规定和可能会要面对的一些风险。

必须明确知道的一点，并不是所有的回迁房都是可以直接的进行一个房产易主更名的。

由于回迁房在本质上面其实是属于安置房的一个范畴，因此需要原本这个房屋的房主拥有这个房屋的使用权，并且在拥有使用权之日的那天住满了五年，同时去工商局缴纳原本这个房屋的房主名义下面的一个土地的出让金，和土地的契税等税费，再去办理一下原本这个房屋的房主姓名下面的正规的关于这个房屋的商品房的一个房产证，房屋的契税证和整个房屋的土地证，这个回迁房才算可以自由的买卖，才可以把这个房子过户给别人。但是加入这个回迁房土地是属于国有划拨的，房屋必须在五年才可以进行交易，那么还必须要缴纳这个房屋的一个国有出让土地金的费用。