上海公积金贷款审核不通过原因：材料不齐全；不符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；不具有完全民事行为能力；当前连续足额缴存住房公积金没达到规定期限或有未终止的住房公积金提取约定；不具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力或借款人家庭有尚未还清的住房公积金债务等。

上海“二手房”公积金贷款申请须携带资料

（1）借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；

（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；

（3）借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；

（4）借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书；

（5）二手房买卖合同原件和复印件；

（6）出售方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件；

（7）出售方身份证、房产证原件和复印件；

（8）由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件（出售方签字确认）；

（9）由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；

（10）竣工年限的二手房贷款额度超过房屋总价30％（含）及竣工年限在法定的时间以后的二手房贷款额度超过房屋总价50％（含）的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告；

（11）其他资料（受理机构根据需要收取）。

在我国的社会政策的规定中，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，公积金的政策也是我国的重要的社会保障制度之一，此时我们需要及时的了解相关的政策的规定。

《住房公积金管理条例》第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。

省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。