商品房是可以退房，商品房退房的流程如下：

1、双方协商退房；

2、开发商退还购房款及其他款项；

3、购房者办理房屋。

一、一百万的期房退房违约金要多少

一百万期房退房违约金多少要依据情况去决定。

首先看合同中关于违约金的条款，确定承担违约责任的责任人。其次，在违约责任确定完以后，再根据违约金条款确定具体的违约金数额。

购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。

商品房退房的流程如下：

1、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任；

2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

二、房子贷款没审批能够不买了吗

房子贷款没审批可以不买。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者并根据责任过错确定违约方，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。

三、买房贷款首付款交了办不下来可以退房吗

首付交了贷款办不下来可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款不成的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。