租赁合同无效转租合同不一定也无效,要根据具体情况确定。
只要转租合同是承租人和次承租人自愿签订的,是他们的真实意思表示;并且内容合法,双方都是完全民事行为能力人,则转租合同就是有效的,即使租赁合同无效,转租合同也有效。
一、二手房是租给房东使用合法吗
租房二手房东不一定合法。根据法律规定,承租人擅自转租,将租赁物转租给第三人,经出租人事后追认的,次承租人与承租人之间的租赁合同继续有效,转租行为合法;承租人未经同意擅自转租的,转租合同依然有效,但是转租行为违法,出租人可以撤销转租合同。
二、合法转租房屋必须符合哪些条件
合法转租房屋必须符合下列条件:
1、承租人在租赁期内,必须经出租人同意,出租人可以从转租中获得收入,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;
2、应签订转租合同,可由三方共同签订,也可由承租人和转租人在出租人同意下签订;
3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人有约定的除外;
4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利义务,应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租人另有约定的除外;
5、转租期间,原租赁合同变更、终止或终止,转租合同变更、终止或终止。
三、租房子转租的注意事项有哪些
房屋转租必须符合一定的条件:
(1)房屋转租,应当订立转租合同。
(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。
(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。
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