（一）经济适用房土地是划拨而非转让，所以经济适用房购买时候是没有土地使用权，也就是没有房产；

（二）经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定；

（三）购买经济适用房必须满足国家相应规定，家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准；

（四）经济适用房的价格要严格执行政府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价；

（五）经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；

（六）经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

【总结】：经济适用房是由政府建造比较有安全性，经济适用房的具有保障性的政府建造住房。

一、经济适用房可以转成商品房吗

住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。

经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

二、经济适用房可以继承吗

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房可以继承，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。