房子属于婚前财产卖房需要什么手续
时间:2023-03-04 19:40:37 209人看过 来源:法律编辑整理

房子属于婚前财产卖房需要的手续如下:只要是已婚身份,卖掉住房,需要房产证登记人本人和配偶一起,两人,持有各自身份证,户口本,结婚证,住房的房产证,契税证,土地证,和买家一起到住房所属房管部门咨询办理住房卖买过户手续。

一、离婚后房子归女方怎么过户?

需要交纳几百元手续费。

离异夫妻,可以办理离异析产过户,把住房析产过户给一方所有,只有几百元工本手续费,没有其他税费。

需要住房贷款还清,无抵押,手里有住房房产证,契税证,土地证,才可以办理。

有夫妻俩一起凭各自身份证,户口本,离··婚证书,经过公证的离异协议,到房管申请办理。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十七条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、上海离婚房产证去名字的流程是什么

可以双方凭身份证,户口本,离婚证书,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,住房归谁),以及住房房产证,契税证,土地证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以,只要证件齐全,只有几百元搞定,没有任何税费,析产过户前提,住房贷款还清。

两种离婚析产方式的不同:

1、对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易核心会协助法院办理房产过户。

2、但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意愿,房屋管理部门无法审查协议的真实性,所以要求当事人双方到场进行房屋析产。

三、房产证上可以写孩子的名字吗

住房的房产证可以写三个人名字。需要购房时由三位一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,一起到售楼处签署三位名字的购房合同,之后办理的房产证就是三位名字。

当事人未成年人,可以办理当事人名字的房产证。需要当事人父母持有身份证,户口本,结婚证,当事人的出生医学证明和户口本,有父母代替办理购房手续,就可以办理当事人名字的房产证。

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