一、哪些土地不能抵押

土地所有权不得抵押。

根据《民法典》相关规定，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权。

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。

（五）依法被查封、扣押、监管的财产。

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

因此，土地所有权不得抵押。

二、集体土地所有权能否担保抵押

集体土地所有权不能担保抵押。

下列集体土地不得抵押：

（一）集体土地所有权；

（二）乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；

（三）耕地、宅基地、自留地、自留山；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；

（五）被依法查封的集体土地。

法律依据

《民法典》第三百九十九条

三、民法典规定可以抵押的财产有哪些

土地使用权和房屋都是属于不动产，符合条件的土地使用权和房屋都可以抵押的，抵押不动产时需要办理抵押登记后，抵押权才会设立。

可以抵押的财产有以下这些：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条