中介合同是二手房买卖中非常重要的法律文件。在签订居间合同的过程中产生了许多纠纷。上海市房地产交易中心曾经有过一份房地产经纪合同的推荐文本，但由于该文本不是强制性的，所以中介公司提供的“中介合同”基本上都是自己（供房产局备案）的文本，这些合同都是为了逃避中介和中介的义务增加客户的责任。

中介公司采用“中介合同”文本有两种方式：第一种方式是中介公司与买卖双方分别签订“委托买卖合同”和“委托买卖合同”。这样，中介公司与委托人的关系就分别成立了，而买卖双方的关系就不成立了。第二种方式是中介公司与买卖双方同时签订“中介合同”（有的也叫定金合同），三方直接建立中介合同和买卖合同的关系。因为后一种方式更能让上下两房得到遏制，所以中介一般都愿意采取第二种方式。

如果中介公司采用第二种方式，其提供的“中介合同”为三方合同，即“甲方（卖方）”、“乙方（买方）”、“丙方（中介）”，则在签订本合同时必须引起重视。因为这个合同不是简单的中介合同，而是“中介+销售”合同。它不仅规定了买卖双方之间的中介合同关系，而且规定了买卖双方之间的买卖合同关系，是一种混合合同。在签订这类合同时，我们应该注意以下几个问题：

1。查看房价和面积。注意约定的房价是指房东的交房价还是成交价？

如果约定的房价是房东的交房价格，需要注意的是，上下两个家庭缴纳的税费由下一个家庭承担，交房价格不包括这些税费。

如果协议是成交价，即合同中的“房屋总价”，那么双方都要交税，所以下一户的总支出是“成交价+税金”；

2。注意与房产证相符的面积

二手房交易中所售房屋一般都是按套数计算，但下一户决定是否购买时，肯定会按建筑面积折算成单价。如果中介合同约定的建筑面积与房产证不符，双方在理解上就会产生纠纷（即上房坚持按套定价，下房坚持按建筑面积定价）。因此，有必要检查业主提供的房产证上标明的面积。二是注重交易条件的可行性。交易条件应根据双方具体情况和房屋情况制定。如果拟定的交易条件不可行或协议不明确，交易将受到影响，甚至产生纠纷。如果中介合同中只规定购房人应在房屋过户前支付60万元，所谓“房屋过户前”可指办理房屋过户手续之日前任意一天。如果买方理解为提前一天，卖方理解为提前一个月，则在履行期间会发生争议。因此，要综合考虑影响房屋买卖的各种因素，制定时间表。三是注意定金转为定金的条件，包括：1。在交易条件得到前辈认可并签字后，定金是否会转为定金？

2。定金折成定金后是否由中介保管，中介费是否可以扣除？

3。在什么情况下可以把定金退还给下一个家庭？

4。注意中介费的支付条件，签订销售合同时应支付中介费。注意约定的违约责任，包括。当一方不愿意出售或购买时，是否向中介支付违约金？

2。“跳楼中介”发生时是否向中介支付违约金？

3。中介应承担什么违约责任？

6。注意附加付款条款的空白处应划掉

附加条款应包括户口迁移问题、维修基金和家具是否赠送等，写完后应划掉背面，否则手写部分可私自添加。

为防止被不良中介欺骗，建议采取以下对策：

1。签订中介合同前进行产权调查，并与中介提供的产权进行核对。签字时请仔细阅读条款，不要随便签字。修改中介合同中的不平等条款，否则不签

4如果买卖双方不同时签，先签的一方应在签完合同后立即将合同复印保存，以防中介篡改。