最常见的九种为：

1、诉前保全的房屋；

2、交易房屋系违章建筑；

3、产权不明导致纠纷的房屋；

4、交易房屋系一房多卖；

5、交易房屋存在高额抵押；

6、产权人涉及债务纠纷较多；

7、产权人涉及恶意转移、变卖房产；

8、交易过程中，产权人有违法行为的；

9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

《民法典》第二百零九条；【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百二十九条；【法律文书或征收决定导致的物权变动】因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。