一、解除租赁合同怎么解除

双方协商解决解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，明确以下内容：哪一方提出、另一方、是否承担违约责任、如何承担等问题。不管是否协商一致，双方注意保留书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

二、解除房屋租赁合同条件

根据《民法典》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。出租人有权解除租赁合同分为：

（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的

（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的

（三）承租人累计六个月不交租金的

三、解除房屋租赁合同程序

（一）单方解除的程序

单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，民法典对其行使期限和行使方式均有明确规定。

关于解除权的行使，民法典第五百六十五条规定：

1、一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同ｆ1通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、

2、法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

（二）协议解除的程序

协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。