1、第一步是填写相关信息，待买卖双方达成买卖意向后，填写“存量房买卖合同信息表（自行交易）”。之后，他们带着身份证来到房地产交易中心。工作人员将信息表中的相关信息输入网签系统，打印合同第一部分（即1-4项），交买卖双方核实确认；

2。窗口工作人员将《现房买卖合同》（合同第一部分上网打印，第二部分打印）和《现房买卖合同信息表（纳税）》，交给买卖双方，现房交易结算资金自行划转的说明、办理过户登记的服务指南、过户登记申请书；买卖双方按原协议填写买卖合同第二部分，并签署或盖章一式四份。

经过上述步骤，合同依法生效。

第三步是交税和发放房屋所有权证。买卖双方网签后，持《存量房买卖合同（纳税）信息表》等相关资料到地税部门缴税。需要缴纳土地出让金或者土地收益的，应当缴纳。办理过户登记后，应持有关材料按照《办理过户登记服务指南》到权属登记窗口办理过户登记手续。权属登记部门审查合格后，发给房屋产权证。如果父母将自己的财产转让给未成年子女，就无法办理网签手续。

2。未成年子女变卖财产时，其监护人（父母）应当同时到场，并出具行为不损害未成年人合法权益的保证书；无民事行为能力人办理网签手续时，法定监护人在办理网签手续前，应当持有法院关于自然人无民事行为能力的判决书和业主所在地居委会出具的监护人证明；房屋所在地发生变化的，办理网签手续时按房产证原件地址办理，买卖双方办理房地产登记手续时提供房屋所在地变更证明。

5。申请人不能到场的，受托人凭经公证的委托书办理网签手续；房屋共有人之间转让房地产份额的，可以不出具限购证明直接办理网签手续；以房地产抵押出售的房屋，产权人应当先办理房地产抵押注销手续，再与买受人办理网签手续。第三，在什么情况下绝对不能买二手房？如果二手房有以下情况，千万不要买。对于有问题的房子，如果你买了它，你会面临一系列的问题。

1。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他方式限制二手房权利；

2。依法收回土地使用权；

3。未经其他共有人书面同意，共有二手房；

4。所有权纠纷；

5。未依法登记取得所有权证书的；

6。未经抵押权人书面同意抵押、转让的；

7。包括在移动和拆除范围内；

8。法律、行政法规禁止转让的其他情形（如禁止城镇居民购买农村集体土地上的小产权房等）。