租赁方指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。

一、租赁合同终止时租赁方承担的义务是怎样的

租赁合同终止时租赁方需要履行以下义务：

1、返还租赁物。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

2、支付租金。如果有租金尚未支付的，则租赁方需要补足租金。

3、将租赁物恢复原状。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

4、对租赁物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态。

二、无效租赁合同及其处理

发现房屋租赁合同无效的处理方法如下：

1、房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、另外，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

3、当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照相关规定处理。

三、租赁合同的法律规定有哪些

租赁合同的法律规定：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等。

租赁期限不得超过二十年。超过20年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

当事人未依法办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。