交房拿钥匙之后就可以申请办理了，然后不动产证一般是交房之后两年拿证。在实践中，在很多开发商房子还是没有建成的之后，就已经在开始卖了。也就是人们在付款之后还不能使用的房子，当然这种房子只要开发商有合法的交易，也是可以依法有不动产证的。期房不动产登记的流程准备好相关资料：

1、不动产登记书（原件）；

2、当事人的有效身份证件（原件及复印件）；

3、委托书（原件）及代理人有效身份证件（原件及复印件）；

4、商品房预售合同。准备材料-办理契税-取号-受理-缴纳登记费用-领取收件收据-记载公示-缮证-领证。

一、老人过世房子怎样过户

老人过世房子过户流程如下：

1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自身的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；

2、被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理；

3、到公证处公证，领取继承公证书；

4、到房屋所在地的房管交易申请办理过户手续；

5、缴纳相关的税费，做房屋评估共组；

6、去房管办理房屋过户手续。

一、房产证过户需要具备以下条件：

1、办理过户手续的当事人要具备完全民事行为能力；

2、过户双方自愿；

3、房产产权要清晰，有房产证；

4、当事人无抵押贷款；

5、老人的遗产，是所有继承人的共同财产；

6、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

二、办理房产过户需要以下材料：

1、双方的身份证原件；

2、房产证原件；

3、双方签订的二手房买卖合同。

总的来说，房产证过户是需要缴纳一定的税费，税费包括契税交易税没有满两年的还有营业税，如果不缴纳就无法过户。

二、户口迁入流程

需要携带本人身份证原件和复印件以及本人户口本原件和复印件。

一、如果是因为结婚迁移户口的情况。

1、因为结婚要将户口迁到另一方所需材料有结婚证、身份证、户口本、计生证明等的原件以及复印件。

2、迁出户口的一方要在所在的社区或者村委开具相关的计生等情况的证明。

3、因为结婚要将户口迁到另一方要去迁入地的所在公安局填写一份户口迁入的申请书，填写的具体情况可以咨询公安户籍负责的工作人员。

4、所有材料准备好后去迁入地派出所录入户口信息就可以了，要准备好两三张的免冠寸照，另外身份证也是要重新办理。

二、如果是农村户口迁到城市的情况。

1、迁移户口的当事人准备好户口本、身份证原件和复印件去所在地的村集体和迁入地的居委开具户口迁出和迁入的证明。

2、带好开具好的证明和身份证、户口本、房产证、购房合同等资料，去迁入地的派出所填写申请书提交相关材料，要在所在地的派出所领取迁移证并注销当地的户口。

三、如果是跨省迁户口的情况。

1、当事人准备好身份证、户口本的原件和复印件、工作证明、结婚证、房产证等。带上这些材料后就去迁入地和所在地办理准迁证。

2、弄好之后再去迁入地的派出所确认户口的嵌入，拿好新的户口本和开具的户口变动单。

3、拿好户口变动单去所在社区居委做好登记就可以了。