物业不作为可以不交物业费，物业服务是根据合同进行的，如果物业管理没有符合合同约定的内容，就是违约行为，对此您可以拒交物业费，但是您必须留有物业管理处不作为的证据，而且只能拒交物业管理不作为部分的物业费，不能拒交所有物业费。

物业费怎么计算不交物业费可以吗

在中国成长阶段出现了这些物业，那么随之而来的就是关于物业的相关的法律法规，那么我国在二零零二年出现了物业项目服务推出管理暂行办法着一条法律，其内容很简单就是在本小区的住户只要是在百分之二十之上并且按规定的时间缴纳则会个物业费的业主们不愿意接受现有的物业，那么只要大多数的业主表示赞成的话，那么这个小区的物业你就可以收拾收拾回家了。这个本小区的业主就自己当物业了。

当然你把人家炒了必然是不能拖欠人家的工资的，在你们炒他们之前业主们必需要把自己所没缴纳的物业费缴纳清，把所有拖欠的账单都结算。当然这些不号召一下也是不行的，所以原来的物业公司可以去主动管户主们要，要不就是自己没法要了，跟户主闹得不太和平，这时候就可以找到委托公司去代收取这些钱。

当然这个法律里面不可能只有帮助业主的，同时也权衡了怎么帮助物业公司的，如果业主们都不愿意缴纳费用，物业公司也维持不下去了，那么当然物业公司也可以拿起法律的武器，去起诉这些业主，去上诉，当然最好的结果也就是业主本被迫补齐拖欠的所有物业费用，但是很简单的，物业费是肯定不能不交的，在大多数情况下物业本身不管你是不是没有做到位，没有做的让业主们舒服，但是为了保护公司保护物业，怕倍的小区也拿同样的问题来针对别的小区，拿基本上法律都是多多少少会向着物业这一边的，为了维持社会平衡么，应该这样也是理解的。

《物业管理条例》第六十七条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。