卢的老家在嘉定安亭，他因搬迁取得了配套商品房的购买权。2004年10月30日，卢某与金某夫妇高某签订房屋转让协议，约定将房屋拆迁后取得的配套安置房权利转让给金某夫妇，金某夫妇为此支付了2.5万元。协议签订后，金某夫妇先后向陆某支付了过户费2.01万元。2004年12月27日，卢某与该房地产公司签订了《上海市商品房预售合同》，合同中注明该商品房总价为668891元。夫妻俩以陆某的名义支付了7.4万元首付。然而，在金某夫妇不知情的情况下，陆某将房屋转让给了第三人。当金先生夫妇发现第三人实际使用了房子时。金某夫妇别无选择，只能与陆某夫妇及第三人协商退出转让关系。房屋属于第三人，但陆先生夫妇应退还金先生夫妇支付的过户费，并支付购房首付款。由于吕某此时无力还款，第三人代吕某退还了购房款7万元，剩余款项由其朋友张某开具，张某保证于2005年8月30日付清。

到了约定的期限，陆某和张某未能履行付款义务，金某夫妇只好上诉至法院，要求陆某和张某返还2.41万元。庭审中，被告人陆某、张某均未出庭参与诉讼。法院审理后作出上述判决。

办案说明

本案原告与被告因买卖合同产生的债权债务关系明确、合法、有效，被告卢某未按合同约定履行还款义务，因此应当承担相应的民事责任。被告人张某在担保书上签字为陆某债务提供担保，其行为已构成法律意义上的担保行为。因陆、张二人对担保方式没有约定或者约定不明确，应当承担连带担保责任。