1、居住权人享有对房屋的使用权，目的主要是满足居住权人的生活居住需要，故原则上不包括获得收益的权利。

2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

4、居住权期限一般具有长期性、终生性。在确定的居住权期限届满时，居住权消灭。

5、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

律师补充：

居住权登记，申请人可任意选择就近的不动产登记大厅窗口提出登记申请，窗口按照统一规范要求受理，对申请材料全部进行电子化扫描，系统内部按电子流程办理。办理居住权首次登记的申请材料有：不动产登记申请书、申请人身份证明、房屋用途为住宅的不动产权属证书、居住权合同。

居住权期限届满或者居住权人死亡的居住权不可以继承。居住权人死亡，当事人可以根据意思自由约定居住权期限，如果没有约定，居住权一般至居住权人死亡时消灭。居住权消灭的，当事人应当及时到不动产登记机构办理注销登记，将登记于不动产登记簿的居住权信息注销。

【法律依据】

《民法典》

第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。