1、贷款门槛

目前我国的银行主要分为两种，即商业银行和投资银行。一般我们办理贷款都是在商业银行，各银行对于贷款的门槛不一。但是一般来说，申请门槛较低的所需资料会少一些，办理速度也就更快了。

2、贷款额度

在向银行提交贷款申请后，银行会对你提交的资料进行审查。一般会根据你的信誉、收入、贷款用途等因素确定授信额度。因此，想要获得更高的授信额度，要尽量展现自己的资产能力以及还款能力。同时，信用记录起很大的作用。

3、贷款利率

目前我国商业银行执行的是差别化利率，这意味着银行可能根据你的多方面因素来给出不同的贷款利率。通常情况下，银行对于信用良好、收入较高、在银行有大额存款的用户，都会给予一定的利率优惠。

4、还款方式

还款方式的选择，其实是大有学问的。特别是对于额度较高，期限较长的贷款产品，选择什么样的还款方式直接与钱包相关。目前一般银行提供等额本息、等额本金、按期付息等几种还款方式，一定要根据产品选择合适的还款方式。

一、个人房产抵押贷款利率

个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体情况如下：

（一）招商银行：

如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款，那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格（注：不是您房屋的购买价格，而是房屋评估机构给出的评估价）的70％，贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是3年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限＋房龄不能超过30年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10％，如果您想贷10年，那么利率就是8．613％。

您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款10万元的话，贷款10年，使用等额本息还款法每月需还款1245．91元，如果选择等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为1551．08元，第二个月为1545．1元。

（二）中国银行：

中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的70％，3～5年的为评估价格的60％，5～10年的为评估价格的50％，10～15年的为评估价格40％。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷10年，那么利率就是7．83％。