1、哪些房子不能租。未经综合验收的新房不得出租。一些开发商或业主急功近利，甚至将综合验收部门未验收的房屋出租给承租人。这违反了国家有关规定，对承租人的安全构成了威胁。无产权证的房屋不得出租。产权证是房屋的所有权凭证。没有产权证，房屋的所有权关系无法证明，因此租赁没有法律依据。物权凭证是建立租赁关系的首要条件。

3。没有房屋租赁证的房屋不得出租。尽管所有权证书是建立租赁关系的第一要素，但它不是唯一要素。为使租赁关系合理合法，出租人应持《房地产权证》等相关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证。只有取得租赁证，租赁行为才合法，租赁手续才完整。未经原出租人书面同意，承租人不得擅自将房屋转租。

如果承租人未经原出租人同意私自转租房屋，将引发法律纠纷，原承租人将因侵权被原出租人起诉并罚款。

5。违章建设的房屋不得出租。一些单位和个人未经规划部门批准，擅自建房出租。对于这类房屋，不仅规划部门会对其处以罚款，并强制其限期拆除，而且房管部门也会对其进行处罚，因为他们没有产权证和租赁证。

6。如果产权属于共有房屋，但共有人不同意出租，就不能出租。

即使大多数共有人同意，他们也不能出租，因为这会侵害不同意的共有人。

7。已抵押的房屋，未经抵押权人同意，不得出租。

被抵押房屋的所有人行使权利时，受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋，必须征得抵押权人同意，这是法定程序，否则租赁行为无效。首先，租赁合同无效。

出租此类房屋，违反法律法规的强制性规定，可能导致租赁合同无效，承租人无法追究出租人的违约责任。其次，可以要求出租人赔偿损失。

承租人可以要求出租人返还租金，如果出租人有过错，也可以要求出租人赔偿损失。承租人因出租人欺诈而出租法律禁止的房屋的，承租人也可以解除合同，要求对方赔偿损失。房屋不符合安全标准，危及承租人安全健康的，承租人在租赁时即使知道这种情况，也可以随时解除合同。