1、哪些房子不能租。未经综合验收的新房不得出租。一些开发商或业主急功近利,甚至将综合验收部门未验收的房屋出租给承租人。这违反了国家有关规定,对承租人的安全构成了威胁。无产权证的房屋不得出租。产权证是房屋的所有权凭证。没有产权证,房屋的所有权关系无法证明,因此租赁没有法律依据。物权凭证是建立租赁关系的首要条件。
3。没有房屋租赁证的房屋不得出租。尽管所有权证书是建立租赁关系的第一要素,但它不是唯一要素。为使租赁关系合理合法,出租人应持《房地产权证》等相关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证。只有取得租赁证,租赁行为才合法,租赁手续才完整。未经原出租人书面同意,承租人不得擅自将房屋转租。
如果承租人未经原出租人同意私自转租房屋,将引发法律纠纷,原承租人将因侵权被原出租人起诉并罚款。
5。违章建设的房屋不得出租。一些单位和个人未经规划部门批准,擅自建房出租。对于这类房屋,不仅规划部门会对其处以罚款,并强制其限期拆除,而且房管部门也会对其进行处罚,因为他们没有产权证和租赁证。
6。如果产权属于共有房屋,但共有人不同意出租,就不能出租。
即使大多数共有人同意,他们也不能出租,因为这会侵害不同意的共有人。
7。已抵押的房屋,未经抵押权人同意,不得出租。
被抵押房屋的所有人行使权利时,受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋,必须征得抵押权人同意,这是法定程序,否则租赁行为无效。首先,租赁合同无效。
出租此类房屋,违反法律法规的强制性规定,可能导致租赁合同无效,承租人无法追究出租人的违约责任。其次,可以要求出租人赔偿损失。
承租人可以要求出租人返还租金,如果出租人有过错,也可以要求出租人赔偿损失。承租人因出租人欺诈而出租法律禁止的房屋的,承租人也可以解除合同,要求对方赔偿损失。房屋不符合安全标准,危及承租人安全健康的,承租人在租赁时即使知道这种情况,也可以随时解除合同。
全文778个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案