一、建设工程优先受偿权的实现程序

优先受偿权实现得依法经人民法院诉讼程序审理予以确认，未经确认不得由执行程序直接实现。故公正的程序于当事人更为重要，而关于程序公正的具体内容，则应最起码包括如下方面：

（一）程序能确保所有利害关系人参加；

（二）裁判者应当是中立的；

（三）当事人诉讼地位平等且能充分地陈述主张；

（四）程序能为当事人所理解；

（五）当事人不受突袭裁判，对裁判不服有相应的救济程序。

二、工程款优先受偿权的起止时间

最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，该条款明确了承包人行使优先权的期限，从而保证了承包人行使优先权的需要。但笔者认为，该期限起算日的设定标准既与相关法律冲突，又不利于保证承包人实现优先权。

三、工程优先权起算日具体设定的设想

（一）约定付款期限的。发包方与承包方在建设工程中明确约定工程价款付款期限的，或者事后就付款期限达成协议的，优先权起算日应设定为付款期限届满之日。

（二）未约定付款期限的，优先权起算日应从工程价款结算之日起计算。在工程结算前，由于工程价款数额不确定，承包人无法向发包人主张相应工程价款，更无法行使优先权。而在工程价款结算后，工程价款已经明确，依据民法典的规定，履行期限不明确的，承包人可以随时要求履行。但由于优先权行使期限不确定，会导致在相关不动产上难以设定他项权利。故应将优先权起算日确定为工程决算之日，即能督促承包人及时行使优先权，又能维护市场交易秩序，保护其他债权人的合法利益。