依据我国相关法律的规定,卖房时不是卖房者收定金的,如果是由房屋中介代收后交给卖房者的,不属于诈骗,如果代收后不给卖房者的,构成侵占罪,不属于诈骗罪。
《中华人民共和国刑法》
第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
委托中介卖房有哪些注意事项
1、房价
理性分析房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况,千万不要被中介忽悠降低心理价位。
2、放盘问题
放盘的时候尽量找大的中介公司,因为正规的大中介公司,一般管理各方面都比较正规。
3、心态
在中介面前,一定不要表现出着急卖房的心理。因为,你着急卖房的心态很有可能被中介利用,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
4、留心观察
一定要及时观察中介人员的反应,当发现他们从中间出差价,收取定金的时候,一定要及时的制止。
5、签合同
签合同的时候一定要选择正规的合同范本,千万不能因贪图小而签订不合理的霸王合同,因为当出现纠纷的时候,这些霸王条款都是对售房者极为不利的。
同时记得在合同的附加条款中注明:“本合同格式内容完全应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同本合同无效,一切损失和经济法律责任由中介方承担。”
售房者卖房的时候还可以多个心眼,比如要求要中介员的身份证复印件,先上网查证后,再签合同,别看这个小细节,有时候真的能帮大忙。
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