买期房付款的流程：

1、首先买房人需要与开发商签订房屋《认购合同》并交纳一部分的定金；

2、交完定金一定时间内开发商会通知买房人交首付并签订《购房合同》，签订认购合同时所交的定金就转为购房款；

3、买房人可以拿《购房合同》到银行办理面签手续，等银行放款。

购买期房什么情况无效

购买期房这些情况无效：1、当事人是无民事行为能力人实施的；2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的；3、当事人一方有欺诈胁迫、乘人之危的行为；4、双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的行为；5、违反法律或社会公共利益等。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。