鼓励和调动买方市场的积极性，应免征印花税、土地增值税，减免普通住房契税，减轻买卖双方（主要向买方倾斜）商品房交易负担。同时要通过免征三级市场营业税、个人所得税，以及降低二手房营业税免征标准（普通住房两年以上）二手房议价空间，活跃三级市场，加快二手房供给和增量。二手房税：营业税（营业额5%）+1.05%（合同价）+35%个人所得税这是放宽此前“二套房”政策的标准，但具体标准还有待进一步确定。

目前市场上所谓的普通住房是“面积在90平方米以下的商品房”。一系列政策对于有刚性需求并处于观望中的消费者来说无疑是利好消息，这将释放部分刚性需求，增加90m2以下的成交量。

从目前的市场反应来看，一些楼盘已经停止了此前的大折扣营销。我认为，开盘企业应该利用这个机会，加大营销措施，加快产品销售，快速回笼资金。解读三：加大旧城改造力度，释放部分强制需求

继续加大中心城区旧城改造力度，重点改造旧巷下一块二等房，“拆、改、留”并举，在改善居民住房条件的同时，释放部分强制改善需求，消化部分存量住房。从政府层面看，首先解决了部分低收入家庭的住房问题，增加了商品房需求。通过政府回购，存量房消化速度加快。要使房地产市场健康发展，应从一级市场开始调控，减少后续供给，改善供需失衡状况，促进存量房的消化。解读六：加强监管和透明度，建立健康的房地产开发市场加强市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度，提高市场信息透明度。要进一步规范房地产开发企业和中介企业的市场经营行为，加强房地产市场管理，落实存量房地产交易资金监管，切实保护消费者合法权益，营造健康的房地产市场发展环境。

总结

上海出台的14项新政策主要从税收和个人贷款两个方面影响上海房地产市场，主要针对普通住房，同时通过减少土地供应减少后续新增供应，促进现有住房的消化，并通过旧房改造增加一定的强制需求，进一步推进保障性住房计划，加强住房市场房地产市场风险管理，为房地产市场创造良好的发展环境。