回迁房没有房产证是否可以买卖?根据我国现行法律法规的相关规定,这种情况下回迁房是不可以买卖的。如果回迁房业主已经取得了房产证,就可以进行交易过户,但若回迁房只有回迁协议,则存在一定的交易风险。
根据我国现行法律法规的相关规定,在我国,回迁房是指开发商征收土地的时候赔给回迁户的房子,但是不是所有的回迁房都可以进行交易过户,如果回迁房业主已经取得了房产证那么可以正常进行交易并过户,此时的回迁房和商品房无异,但如果手里只有回迁协议就不能过户,此时对于进行回迁房的购买方存在一定的交易风险,这种交易也是不合法的行为。
回迁房可以买卖吗
回迁房是否可以买卖需要分情况:
(一)业主已取得《房产证》可正常交易
有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
(二)业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。
在司法实践中,回迁房买卖应该签合同,买卖回迁房买卖过程中发生纠纷以后,双方当事人要参照合同的约定来处理,买家要特别注意,没有房产证的回迁房根本就不能购买。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:1、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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