一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。二、双方当事人主体不合格。三、双方当事人意思表示不真实。四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。五、合同一方与第三人恶意串通。六、其他违反法律法规的其他情形。

合同无效的情形有哪些

1、根据《民法典》中关于合同效力的规定，合同无效的情形适用民事法律行为无效的情形，即合同无效的行为具体包括：

（1）无民事行为能力人签订的有损于自身权益的合同无效；

（2）违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同无效；

（3）违背社会秩序、公序良俗而签订的合同无效；

（4）双方以虚假意思表示签订的合同无效；

（5）恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

2、除了一般民事法律行为无效的情形外，在有主合同的从合同的情况中，主合同无效的，从合同也无效；当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效；非法垄断技术或者侵害他人技术成果的技术合同无效；经被代理人否认的无权代理人以被代理人名义签订的合同无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。