商品房是否因墙体漏水可以退房

房子已经收齐了，所以退房很难，如果房子还没有收齐就可以退房。如果房子已经入住，开发商可以修缮；如果开发商不修缮或者不能修缮，他可以自己修缮，保管好自己修缮的各种票据，并起诉开发商赔偿这部分费用。如果对生活没有严重影响，法院将不支持退房。

修补方法：凿管防水

凿管孔，底部装模，刷水泥油；浇捣高标号混凝土，干管孔四周做一层防水涂料。24小时后做渗漏检查，如果没有问题可以恢复墙体。防治方法：将管道固定好，以免日后发生事故。记得在施工中，做好安装工作，把管道固定好，按规范浇筑混凝土。认真做好每一步，发挥防控作用。

按照惯例，大多数买新房的人在交房时都会先查看房子的情况，这其实是非常必要的。以后会发现一些不太明显的问题，但能及时发现的问题，在查房时还是可以发现的。因此，要检查室内设施是否存在质量问题。

一般购房者要注意检查工程质量，如门窗、天花板、墙面、地板的质量，有无渗漏（尤其是长线楼盘）；检查水电是否正常，水道是否畅通。

检查室内设备是否正常工作。如果出现任何问题，老业主必须配合新业主进行维修，否则可能由新业主负责。

虽然并不禁止购房者在发现商品房漏水时退房，但在目前房价不断上涨的情况下，如果只退还原购房款，将蒙受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，开发商因自身过错退房时，开发商除退房款外，还应承担违约责任，从而真正达到制约开发商的目的。

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