如果顶层漏水严重影响房屋使用，可以退房。如果房屋质量严重影响正常居住使用，是开发商的违约行为，你可以退房。以下是买家可以要求退房的七种常见情况：

<1。这种情况是目前购房者最可能出现的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。根据现行《司法解释》，经买受人催告，开发商在合理期限内三个月内不履行义务的，买受人有权要求开发商退房并退还定金或支付房屋利息。

2。开发商开发程序不完善导致合同无效。目前，开发商建房和卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。

3。开发商未经买方同意擅自改变设计。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商将构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。

4。因开发商原因，买受人无法在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。此外，由于近年来一些楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者多年后拿不到房屋所有权证，购房者也可以要求退房。房屋面积误差大于3%。交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。