楼房露台出现漏水，只要在质保期之内，应该由开发商来承担维修责任。但是如果过了质保期，因为是个人的，应该由业主本人来维修。属于公共的部分，发生漏水问题，在质保期之内，理所当然由开发商来承担。如果过了质保期，因为是公共的部分，应该由小区的物业公司来维修。

＂赠送面积＂要交供暖费吗？

连日来，越来越多的市民开始交供暖费，一些购买带有开发商赠送面积房屋的市民产生了困惑：坡屋顶、跃层、夹层、车库的房屋，采暖费到底该怎么算？房屋赠送面积供暖费怎么收？

正常情况下，居民住宅与非居民住宅供热的界定，是以房屋所有权证标明的房屋使用性质为准，供热面积也是以房屋产权证所标明的建筑面积为准，没有列入所有权证的面积，即赠送面积，有供热设施的应收费，没有供热设施的不收费。如果是经供热单位同意，用户自行安装供热设施的，可参照标准由供用热双方协商议定收费。

与居民住宅一体的车库、仓房有供热设施的，将按照居民住宅供热价格执行。非居民住宅供热，赠送面积中有供热设施的，是以室内净高4米为限，每超过0．3米（含0．3米）加价10％，不足0．3米不加价，室内净高如果超过7米，由双方协商收费。供热单位收费后，必须按相应的标准供热，并确保温度达标。

相关知识：赠送面积需要交物业费吗？

物业服务费应当包括物业服务人员费用、物业共用设施设备正常使用和日常运行及维护，绿化养护、清洁卫生、秩序维护、物业共用设施设备保险及公众责任保险费用、办公费用、管理费用，以及固定资产折旧等支付的费用。物业服务费应当按照房屋的建筑面积分摊。

根据现在通用的《商品房买卖合同》，开发商是以房屋的建筑面积来销售的。房屋建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，套内建筑面积就是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。而所谓公摊面积，就是整栋房屋的建筑面积减去整栋房屋的套内建筑面积，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、经营性用房、车棚及人防工程等建筑面积。将整栋房屋的公用建筑面积除以整栋房屋的各套内建筑面积之和，得到房屋的公用建筑面积分摊系数，而每户购房者所应分摊的公用面积就是用公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。

如果对物业服务收费有争议的，可以通过本小区的业主委员会集体成员讨论确定对原物业服务费的计取方法进行变更、修改。甚至可终止、解除与原物业管理公司签定的合同。

《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。