商品房储藏室公摊面积规定
时间:2023-04-04 14:32:26 400人看过 来源:法律编辑整理

1、公摊面积标准:目前还没有关于公摊面积的政策规定,都需要根据实际情况来定,一般分为以下三种:

(1)多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右2)18层以下的住宅,其住房公摊面积大约会在13%-17%左右3)30层以上住宅,其住房公摊面积大约会在25%左右。

一、普通住宅标准

普通住宅的标准如下,普通住宅是指按照当地的普通住宅建筑标准,建造的住宅建筑。目前,大部分的普通住宅都是多层的住宅、小高层的住宅和高层住宅。高级公寓、别墅、度假村等都不是普通标准的住宅。不同地区对普通住宅的标准有不同的规定。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。

二、买房子公摊面积怎么算

房子公摊面积的计算方法是:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。具体占比比例如下:

1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;

2、带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;

3、高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

三、刚交的房屋合同签订的注意事项有哪些?

1、产权证要齐全

买房子一定要看开发商的证件是否齐全,证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、延期交房

很多小伙伴都遇到过这样的事情,到了交房日期了,开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

3、付款方式与期限

买房子需要很大一笔资金,在购买前要跟开发商确认好房款如何交,何时交。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

4、公摊面积

每个楼房都是有公摊面积的,而每个楼盘的公摊面积也是不同的,在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。

签定购房合同是一件很重要的事,大家在签合同时一定要仔细阅读里面的每一项条款。对于不明白的地方一定要向销售员问清楚,所有的事项都明白后再签。

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