一、回迁房和经济适用房的区别

回迁房和经济适用房的区别关键在于其产生基础不同。经济适用房是政府为了解决中低收入人群的住房，对开发商减免土地出让金，及相关税费后，由政府定价并限定面积的一种房产。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。

二、回迁房可以买卖吗？

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1.业主已取得房产证可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。

2.业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

注意，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2.按合同规定交房款并取回发票。

3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

三、回迁房有居住期限吗

回迁房有居住期限。一般所说的回迁房产权大致分为一下三种，不一样的回迁房年限也是不一样的：

1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年;

2.假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;

3.假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年;