租赁的房屋有问题导致不能实现合同目的的，当事人可以先进行私下协商；协商不成的，应当按照租房合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，要求单方解除房屋租赁协议并由违约方采取补救措施或者赔偿损失。

一、租赁合同单方解除法律效力

符合了法定情况，就能够单方解除租房合同。法律规定可以单方解除租房的合同如下：1、在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住，或者出租人并非所有权人且未获授权出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。3、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。5、承租人未经出租人同意转租的。

二、承租人装修纠纷流程怎么走

处理承租人装修纠纷的方法有：可以先行私下协商要求对方按照合同约定履行并承担违约责任；协商不成时可以根据当事人之间的租赁协议，交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。

三、房屋租赁纠纷基本处理方式的权利义务有哪些

房屋租赁纠纷基本处理方式有和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据租赁合同中的约定或当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。