租赁合同的签订双方主体适格,内容不违法法律规定,意思表示真实,一般就具有法律效力
首先,合同的一般生效要件包括以下要件:当事人具有相应的订立合同的能力;意思表示真实;不违反法律和社会公共利益。
其次,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
最后,我国实行物权和债权的两分法,如果物权上有效力瑕疵,那么一般不会影响债权的实现,可以要求对方承担违约责任,侵权责任。
一、合同在什么情况下有效
合同在满足这几种情况时是有效的:主体适格,即各方主体要具有相应的订立合同的能力。合同中,各方主体意思表示真实有效,并没有受到恐吓或者威胁。合同内容不违反法律和社会公共利益。合同的形式合法。而无效合同是指合同虽已成立,但因其严重缺乏生效要件,按照当事人之间的约定不具有法律效力。
二、合同生效要件是什么,包括哪些
合同的生效要件包括:
1.合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
2.合同当事人意思表示真实。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一,一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示,属于无效或可撤销的合同。
3.合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益。
4.合同的内容必须确定或可能。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形,则合同无效。
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