本文介绍了商品房的面积误差处理方式。当缩水面积误差未超出3%时，卖方应据实结算房价款；当误差超出3%时，买方可以选择与卖方解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行，那么卖方应按照面积误差比例和约定的价格双倍返还已付购房款及利息。

当商品房的缩水面积误差未超出3%时，卖方应据实结算房价款。当误差超出3%时，买方可以选择与卖方解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行，那么卖方应按照面积误差比例和约定的价格双倍返还已付购房款及利息。

商品房缩水如何处理？

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当遵循诚实信用、公平、合法的原则。在商品房销售过程中，开发商应当如实披露商品房的建筑面积、套数、单价、总价等信息，并按照合同约定按时交付商品房。如果开发商违反这些规定，购房者可以通过以下途径维权：

1. 与开发商协商解决：购房者可以与开发商协商，要求按照合同约定交付商品房。如果开发商拒绝或无法解决问题，购房者可以考虑寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。

2. 向房地产管理部门投诉：购房者可以向房地产管理部门投诉，要求开发商按照合同约定交付商品房。如果房地产管理部门未能解决问题，购房者可以继续寻求其他部门的帮助。

3. 提起诉讼：如果以上方式无法解决问题，购房者可以考虑向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供证据证明开发商违反了《商品房销售管理办法》的规定。如果人民法院认定开发商的行为违法，可以判决开发商承担相应的法律责任。

4. 寻求法律援助：购房者如果经济困难或不知道如何维权，可以寻求法律援助。当地法律援助机构可以提供法律咨询、代理等服务。

总之，商品房缩水是一种常见的维权问题。购房者应当了解自己的权益，并采取合适的方式维护自己的利益。同时，开发商也应当遵守相关法规，确保商品房买卖合同的公平、合法和诚实信用。

购房者应时刻关注商品房缩水问题,了解自己的权益和维权途径,采取合适的方式维护利益。开发商也应当遵守相关法规,确保商品房买卖合同的公平、合法和诚实信用。如果遇到问题,可以与开发商协商、向房地产管理部门投诉、提起诉讼或寻求法律援助。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。