注意事项：

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、分清房屋暂测和实测面积。

5、讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

6、认准交房日期是否确定。

无效合同：

1、违反法律法规政策的房屋买卖合同。

2、双方当事人主体不合格。

3、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。

4、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。

5、合同一方与第三人恶意串通。

6、其他违反法律法规的其他情形。

一、签购房合同注意事项

签订购房合同的注意事项：1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。