买房交了定金后悔了也是不能退回的，因为这属于违约行为。

但是凡事都有例外，买房定金能不能退得根据具体情况来对待，比如在以下情况下，定金是可退的：

1、开发商不具备商品房销售资格

如果现实生活中出现了这种情况，这个购房定金开发商是一定要还的。根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、就合同主要条款未达成一致意见的

交定金一般都是在购房者签订认购协议环节发生的，如果在这个协议中对房屋的面积、价格、朝向等没有明确约定，且后续购房者也没有和开发商达成一致意见导致未能及时签订购房合同的，可以要求开发商退定金。因为这种情况下，并非是购房人单方违约而造成，因此开发商不能拒绝。

3、对于补充协议未协商一致的

除了认购协议和房屋买卖合同之外，大部分的房产交易过程中，购房者都会和开发商签订补充协议，但是补充协议的内容也是需要双方协商，共同认可的，如果出现补充协议无法达成一致，不可归责于双方原因，同样购房者有权力要求开发商返还定金。

一、买房一定要交定金吗

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种担保方式。

其实定金并不具有强制性，也就是说交定金不是买房的必经流程，如果看好了房子可以直接与开发商签订房屋买卖合同。

这是因为如果看中的房子很满意，又不想被其他人选择，可以选择支付定金，免于被其他人选走。如果卖家违约，则需要双倍返还定金，如果买家违约，则定金不退。