出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保。，因不能归责于双方的原因，导致商品房买卖合同未订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。不可抗力的情况下可以退还定金。如果购房者因其他原因不想在交付定金后购买房屋，定金不予退还。

卖房定金协议应具备什么内容

卖房定金协议应具备以下内容：

1、房屋出让人和受让人的基本信息，如姓名、联系方式、地址等；

2、双方一致，签订合同的意思表示真实；

3、关于出让房屋的相关情况，包括房屋的位置、面积、现有设施、周围环境等；

4、房屋转让金额、支付方式、支付期限等；

5、关于房屋的权利证明；

6、双方的权利义务；

7、双方违约责任及争议解决方式；

8、约定的其他事项；

9、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，本协议自甲乙双方签字之日起生效；

10、当事人签字，盖章，并注明签订合同的日期。

卖房定金协议的书写是基于双方意思一致的情况。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。