已退休的Ｊ先生根据自己的经济实力，经多方了解、比较，看中了一套位于昌平区郊区附近的一套商品房，建筑面积48平方米，每平方米1968元，总价款为94464元。Ｊ先生于2001年4月25日一次性交纳了全部房款。后来发现所购房屋没有销售许可证，且使用了自制的合同。Ｊ先生与开发商协商，要求解除合同。开发商同意解除合同，但只同意退房款的90％，其余10％做为Ｊ先生的违约金被扣除了。

Ｊ先生找到了刘桂林律师，问他能不能要回10％的房款。刘律师明确地答复他，根据现有法律的规定，Ｊ先生能要回10％的房价款。解决方式是首先通过协商，如果协商不成，那么就起诉，主张合同无效。

刘桂林律师在与开发商的销售经理协商的过程中，明确指出没有销售许可证售房是违法行为，除受行政处罚外，所签合同也是无效的。同时委婉地告知销售经理我们与媒体的良好合作关系，向其施压。最后，对方销售经理虽然表示了对Ｊ先生的不满，，但在律师的协调、劝说下，销售经理同意退还未退的10％的房款。

最后，律师与Ｊ先生一道去了开发商的总公司，总公司很配合地将10％的余款9446。4退给了Ｊ先生。

至此，本案通过友好协商，圆满解决。J先生分文未损。