一、合同签订前，需严格审查出租人的主体资格及房屋可出租年限。

1、出租人应有权出租房屋。

第一、出租人应拥有出租房屋的所有权的有效证明文件，包括房屋所有权证和房屋占用的土地使用证；

第二，如出租人不是房屋产权所有者，也可以是其它合法出租者，如经有权出租者委托授权出租的被授权出租人，与原房屋所有权人签订可转租此房屋的转租人。

第三，需有权向外国企业租赁办公楼，有对外租赁办公楼的经营权。

2、出租年限。

出租人对房屋有完全产权时，承租人承租期限不得高于该房屋占用土地的土地使用权届满的期限；出租人是依据授权委托书或在原承租协议中允许转租而取得房屋租赁权对房屋出租的，承租人须审查授权委托书的委托期限和可转租时间，即承租人承租期限不得高于上述期限，如原租赁合同40年，原租赁人已承租5年，那么可转租房屋期限35年。

二、合同须形式合法，内容完备。