购房者不能获得贷款能退房。购房者应向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理完退房手续后,开发商需要将全部购房款退还给购房者,由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。
一、网签之后还能毁约吗
网签之后能毁约,但可能涉及相应的违约责任。购房者向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理完退房手续后,开发商需要将全部购房款退还给购房者,购房者根据约定向对方支付相应的违约金,如是贷款买房还需办理停止向公积金中心或银行还款的手续。
二、已备案房子怎么办理退房手续
已备案的房子退房流程如下:(一)买房人发出退房通知。(二)15天内办好各种手续。(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
三、买房签合同后一个星期能不能退房
房子也是商品,需要满足退房条件,购房者可以要求开发商退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时,在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限的,买受人可以要求退房。
购房者可以退房的条件,主要包括以下几项:
1、购房合同无效;
2、套形误差导致退房;
3、当面积误差导致退房时,当误差比绝对值超过3%时,购房者有权退房;
4、设计变更导致退房;
5、质量不合格导致退房。
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