卖房子过户费谁出？买方出还是卖方出：可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二手房过户费用买卖双方由谁出

二手房过户费用买卖双方各自承担数额：

买方税费

1、契税：房价1．5％，适用个人购买普通居住用房；

首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

2、印花税：合同价0．05％，至今国家暂免征收。

3、权证印花税：5元／本。

4、测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

5、交易手续费：住宅按3元／平方米缴纳％；非住宅按9元／平方米缴纳，双方各承担50％。

6、权证登记费：80元／件；非居住用房、法人售房300元／件。

卖方税费

1．营业税及附加。

A．居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售价—购入价）5．55％（境外人为5％－5．05％，视房产所在区县而定）；

B．居住用房未满五年：合同价5．55％（境外人为5％－5．05％，视房屋所在区县而定）；

C．花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价）5．55％（境外人为5％－5．05％，视房产所在区县而定）。

个人所得税。

A．居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；

B．居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产：

（出售价—（购入价＋上手契税）—本手营业税及附加—装修费（最多不超过上手房价10％）—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费）20％

未提供完整房屋原值凭证：

普通居住用房：合同价1％

非普通居住用房：合同价2％

C．花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税）20％。

土地增值税。

A．居住用房：免征；

B．花园住宅、非居住用房、法人售房：（售价－土地增值税可扣除项目）税率；

税率：当土地增值税／土地增值税可扣除项目50％，税率为30％，大于50％小于等于100％时税率为40％，大于100％200％时，税率为50％，大于200％，税率60％；

C．土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费（需视房产所在区县而定）。

印花税：合同价0．05％。

交易手续费：居住用房2．5元／平方米建筑面积。

车位的税费征收标准参照非居住用房。

二手房买卖双方都要承担印花税和手续交易费，买方还要承担契税、权证印花税、测绘费和权证登记费；卖方要承担营业税、个人所得税以及土地增值税的费用。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。