近日全部REITs的股价都大跌，除了是受大市影响之外，还有因为基本因素正在改变。大家预期香港物业价格将会下跌，使得REITs的每股NAV下跌。而REITs跟一般股票不同之处，便是它们的负债比率一定要低于总资产的45%。所以当REITs的物业价值被下调时，高负债的REITs便有机会违反了此条例。市场害怕它们有再集资的需要，所以在有可能配股或供股的情况下，投资者还是先沽为妙。现在如果投资者真是想投资REITs，尽量不要买那些以高档写字楼为物业的。因为它们的租金上落比较大。前几年持续好景，租金已经处于一个非常高的水平，来年它的租金收入一定会下跌。所以投资者最好选择那些比较低档的物业，而领汇便是一个最好的例子，因为它的客户都是销售些比较日常生活的产品，故受经济影响比较小。而市场也反映了这一点，所以领汇的股价表现较其他同类为好。