一、屋面防水保质期多少年

1、屋面防水保质期5年。屋面防水一般严禁在雨天，雪天和五级以上大风时施工。其施工的环境气温条件要求与所使用的防水材料及施工方法相适应。房屋保修期是物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

2、法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、屋面防水工程一般包括哪些

1、屋面卷材防水；

2、屋面涂膜防水；

3、屋面刚性防水；

4、瓦屋面防水；

5、屋面接缝密封防水。

屋面防水工程监理实施细则

建筑物的防水工程关乎建筑物的使用寿命，用户的居住体验等，是建筑物是否合同的一项重要指标。而屋面又是接触雨水最多的部分，对于其防水工程监理也有一套标准。那么，屋面防水工程监理实施细则是什么呢

屋面防水工程监理实施细则

的适用范围

本细则适用于屋面防水工程基层处理、刚性及柔性防水层的施工监理

（一）刚性防水屋面

1、施工工序流程

刚性防水屋面一般设计为结构层（现浇或预制钢筋砼板）、隔离层（水泥砂浆找平层）、保温层、铺设钢筋网片、浇筑细石砼防水层、细石砼防水层的养护工作、分格缝嵌油膏。

预制板钢筋砼防水屋面，在浇筑隔离层前应检查预制板的清理情况，灌缝前应要求施工单位浇水充分湿润，如板缝较宽时应要求施工单位在板缝间适当布置一些分布钢筋；由屋内伸出屋面以外的水管必须在防水层施工前施工结束，监理控制的重点：

（1）为预制板缝灌缝前的检查，在事先的质量检验计划中应设置为停工待检点（即H点）；

（2）保温板铺设后的检查应设置为停工待检点（即H点）；

（3）分格缝处钢筋网片必须断开；

（4）一个分格缝内砼必须一次浇筑完成，不充许留置施工缝；

（5）细石砼防水层的养护工作。

（6）

分格缝及分络缝两边20厘米以内水泥浮浆、残余物和杂物在嵌油膏前必须清理干净，嵌油膏前混凝土表面应先均匀涂刷冷底子油，凡已刷冷底子油的分格缝都应于当天灌嵌结束，不得隔天灌嵌。雾天、混凝土表面有冰冻或有霜露时不得进行作业施工。

（7）檐口、泛水、分格缝和处理的好坏也是保证屋面不渗水的关缝，监理应按规范要求认真进行检查。

2、控制因素及目标值

灌缝工作中，预制板缝间可能有的杂物清理及灌缝前浇水湿润为该影响该工序的主要因素，板缝清理应干净无砂浆；灌缝前充分浇水湿润24小时。

3、控制措施

（1）

灌缝前板缝间杂物清理检查应通过平行检验的手段进行控制，在审查施工单位编制的质量检验计划时应事先把该工序列入其中，板缝清理后、监理应对其进行检查。

（2）灌缝前应检查板缝浇水湿润情况，同时检查施工单位的浇水保湿记录，同时在过程中还可以通过巡视的手段检查板缝浇水情况。

（3）

细石砼防水层浇筑后监理应采取巡视的办法检查砼的养护工作，特别是夏季气温较高，水份极易蒸发，细石砼浇水养护工作是关缝，监理应增加巡视的次数。必要时应要求施工单位采取如覆盖草袋等办法以防止水份的蒸发。浇水的标准的保持充分的湿润，养护时间不得少于14天。

（二）卷材防水屋面

1、施工工序流程

卷材防水屋面一般设计为：

不保温卷材防水屋面：钢筋砼承重层、找平层、冷底子油结合层、卷材防水层、保护层

保温卷材防水屋面：钢筋砼承重层、隔气层、保温层、找平层、冷底子油结合层、卷材防水层、保护层

2、控制因素及目标值

施工作业队伍、防水材料的技术性能、粘结材料技术性能、屋面节点细部处理、屋面的清理。

3、控制措施

（1）防水层施工应安排专业队伍施工，监理在施工单位进场前应要求施工单位提供防水施工资质证书。

（2）防水层施工前监理应检查防水材料合格证、进场试验报告，看是否同设计文件相符。有时是一字之差，而且防水材料新品种较多。

（3）

钢筋砼承重层的平整情况、及坡度直接关系到后续的找平层的施工质量，如系预制楼板，监理应事先检查楼板做浆层的平整及坡度，找平层施工结束后应再次检查屋面的排水坡度的，不符合要求的应要求施工单位进行处理。条件许可应安排一次浇水试验以检查排水坡度。

（4）预制板缝的灌缝质量控制参见刚性防水层面的有关检查要点。

（5）涂刷冷底油前应检查找平层是否平整、干净和干燥，不得起砂，冷底子油的涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。

（6）

防水材料铺设应注意检查铺贴方向（一般平行于屋脊方向，视屋面的坡度而定）、搭接长度（长边搭接长度不小于7厘米，短边不小于10厘米；坡屋面长边搭接长度不小于10厘米，短边不小于15厘米）、搭接顺序（平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向，垂直于屋脊的搭接缝应顺主导风向）

（7）屋面防水材料铺设好后应注意检查防水材料材料有无皱折、翘边现象。

（8）

注意检查屋面拐角、天沟、水落口、屋脊、油毡搭接、收头等节点部位，必须铺平、压实、收头可靠，在屋面拐角、天沟、水落口、屋脊处应加铺卷材附加层，水落口加雨水口后应是天沟沟的最低部位，以免水落口处积水。

（9）注意检查雨水口的雨水罩是否完整，有无缺失情况。

（10）注意检查屋面是否已清理干净，有无碎砖头、钢筋头、木块等杂物。

（11）注意检查防水材料保护层的完好情况，保护层的质量对卷材屋面的使用年限有很大的影响。

（12）有条件的就安排浇水试验，或在大雨过后的几小时检查屋面的积水情况及渗水情况。

该屋面防水工程监理实施细则规定了施工工序，施工质量标准，质量控制的措施等，通过执行该屋面防水工程监理实施细则，可以确保最后的屋面质量符合防水要求，让购房者放心，让监管部门顺利验收。