根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于个人所有的非营业用房产，免征房产税。对于个人无偿将房产提供给企业使用，不符合上述免税规定，应按购房原值扣除30％后的余值作为计税依据，缴纳房产税。纳税单位和个人无租使用免税单位及其的他纳税单位的房产、房屋的实际使用人为纳税义务人。因此，商品房应由用于生产经营之月起，开始计算交纳房产税。

一、房产税和土地使用税必须交吗

房产税的减税、免税

（一）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园和福利性、非营利性老年服务机构自用的房产，也可比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免缴房产税。

（二）经过有关部门鉴定停止使用的毁损房屋和危险房屋，在停止使用后免征房产税。

（三）为了鼓励利用地下人防工程，对于作营业用的地下人防设施，暂免征收房产税。

（四）为了照顾微利企业和亏损企业，对微利企业和亏损企业的房产，可以由地方根据实际情况在一定时期内免征房产税。

（五）企业停产、关闭后，原有房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市地方税务局批准，可暂不征收房产税。但如果这些房产转给其他纳税单位使用或者企业恢复经营，应当依照规定缴纳房产税。

（六）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修理期间可免征房产税。

（七）按照财税［2000］125号文件规定，对于企业按照政府规定的价格向职工出售的自有住房，免征房产税。

另外，按照规定，企业缴纳城市房产税确实有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

租住的房子是不需要缴纳房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。注意，是向产权所有人征收的税，你们仅仅是房屋使用人。因为房屋产权不属于你们公司，所以房屋附带的土地产生的使用税也不应该是你们公司承担。这个土地使用是作为房屋的载体使用，国家出让土地时，是出让给了房屋所有者，而并不是你单位，所以其纳税义务应该是由房屋所有者承担。所以税局核定时，不应该直接向你单位收取。

房产税征收标准分从价或从租两种情况：

1．从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％～30％后的余值；

2．从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％～30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）

（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）

对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

应纳土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

二、交房产税要带什么材料

交房产税时需要携带以下材料：

（一）《房产税纳税申报表》3份。

（二）房屋所有权证。

（三）土地使用权证。

（四）没有房产证或者土地使用权证的，应提供购房合同、发票等，证明房地产权属的材料。

（五）租赁的房屋应提供房屋租赁合同。

（六）首次申报或房产、土地信息发生变更时，应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》各3份。